親からアパートを相続したらどうする？売却・保有を判断するためのポイント
親が所有していたアパートを相続したものの、「今後どう管理していけばいいのか分からない」「不動産経営の経験がないので不安」と感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
アパートは家賃収入を得られる資産である一方、建物の維持管理や修繕、入居者対応など、所有し続けるには一定の負担も伴います。
今回は、親からアパートを相続した際に考えておきたいことや、売却・保有を判断するためのポイントをご紹介します。
1. まずはアパートの現状を把握する
アパートを相続したら、まずは現在の経営状況を確認しましょう。
特に確認しておきたいのは以下の項目です。
・現在の入居状況と空室数
・毎月の家賃収入
・金融機関からの借入金の有無
・固定資産税などの維持費
・今後必要になる修繕費
・建物や土地の登記状況
家賃収入だけを見るのではなく、維持管理にかかる費用や将来的な修繕負担も含めて判断することが大切です。
2. アパートを保有し続けるメリット・デメリット
アパートを保有し続ける最大のメリットは、継続的に家賃収入を得られることです。
一方で、築年数が経過すると設備の交換や外壁・屋上の修繕など、まとまった費用が必要になる場合があります。
また、遠方に住んでいる場合や不動産経営の経験がない場合には、管理そのものが負担になることも考えられます。
現在の収益だけでなく、今後の支出も踏まえて検討しましょう。
3. アパートを売却するという選択肢
相続したアパートを必ずしも保有し続ける必要はありません。
例えば、以下のような場合には売却を検討することも一つの方法です。
・自分自身でアパート経営をする予定がない
・遠方に住んでいて管理が難しい
・今後の修繕費用が心配
・兄弟や親族で遺産を整理したい
・不動産を現金化して別の用途に活用したい
入居者がいる状態や、築年数が古いアパートであっても、収益物件として購入を検討する投資家がいる場合があります。
そのため、売却を考える際には、現在の家賃収入や建物の状態などを踏まえた査定を受けることが大切です。
4. 売却するかどうか決まっていなくても相談できます
アパートを相続したからといって、すぐに売却する必要はありません。
まずは現在の不動産にどの程度の価値があるのか、保有し続けた場合にはどのような費用がかかるのかを把握することから始めてみてはいかがでしょうか。
売却する場合と保有する場合、それぞれのメリット・デメリットを比較したうえで、ご自身やご家族にとって納得できる選択をすることが大切です。
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